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空室・家賃管理・入居者対応。
湘南の賃貸経営を、駅前2店舗の管理会社がまるごとサポートします。
辻堂・茅ヶ崎のアパート・マンションオーナー様へ。賃貸経営の結果を大きく左右するのは、「空室をどれだけ早く埋められるか」と「入居後の管理をどれだけ手間なく、確実に回せるか」です。
エステートデザインは、2009年に辻堂で創業して以来、辻堂・茅ヶ崎に特化して賃貸仲介と賃貸管理を続けてきました。毎日お部屋探しのお客様と接している駅前の店舗だからこそ分かる「いま選ばれる部屋」の情報をもとに、募集から家賃管理、入居者対応、建物の維持管理まで、オーナー様の負担を軽くしながら収益を守るご提案をします。
- 97.5%管理物件の入居率
（2021年12月集計） - 2店舗辻堂駅・茅ヶ崎駅
どちらも駅前徒歩1分 - 24h入居者様からの連絡に
365日対応 - 10日毎月10日に
家賃を送金
こんなお悩みはありませんか？
- 空室が2〜3か月以上埋まらない
- 家賃を下げる以外の空室対策が分からない
- 家賃の滞納・督促に悩まされている
- 夜間や休日の入居者対応がつらい
- 今の管理会社からの報告や提案が少ない
- 修繕費が上がり、収支の見通しが立たない
- 建物が古くなり、今後どうするか迷っている
- 相続や売却も含めて相談できる先がほしい
ひとつでも当てはまったら、まずは無料でご相談ください。
賃貸管理・空室対策のご相談は、以下からお気軽にどうぞ。
エステートデザイン
茅ヶ崎管理センター
TEL.0467-85-0500
営業時間／9:30 ～ 18:30 定休日／毎週火曜日、水曜日
ご相談・ご提案は無料です。売却・相続のご相談もお気軽にどうぞ。
いまの賃貸経営で押さえておきたい5つのこと
ここ数年で、賃貸経営をとりまく環境は大きく変わりました。プロパティマネージャー（賃貸管理の担当者）の視点から、オーナー様に知っておいていただきたいポイントと、当社の取り組みをまとめました。
01 集客部屋探しは「ネットで決めてから見に来る」時代
入居希望者の多くは、ポータルサイトの写真や情報で候補を絞ってから来店・内見します。写真の質や掲載内容が、問い合わせの数を大きく左右します。
自社サイト「湘南海街ぐらし」と主要ポータルサイトに掲載し、室内のパノラマ写真なども使って、お部屋の魅力が伝わる募集をします。
02 設備選ばれる設備が変わっている
インターネット無料、宅配ボックス、独立洗面台、ペット可、在宅ワーク向けの間取りなど、入居者が重視する条件は年々変わっています。
店舗に来られるお客様の声をもとに、費用対効果の高い設備や条件の見直しをご提案します。家賃を下げる前にできることがあります。
03 法律賃貸住宅管理業法と民法改正
2021年に全面施行された賃貸住宅管理業法で、管理会社には業務管理者の配置、オーナー様への重要事項の説明、家賃などの分別管理、定期報告が義務づけられました。2020年の民法改正では、原状回復や連帯保証のルールも明確になっています。
国土交通大臣の登録を受けた賃貸住宅管理業者（国土交通大臣(2)第2203号）として、法律に沿った管理と報告を行います。
04 コスト修繕費や保険料の上昇
資材費や人件費の上昇で、修繕・原状回復の費用は上がっています。場当たり的な修繕では、収支が読みにくくなります。
建物を定期的に巡回し、急ぎの修繕と計画的に行う修繕を分けてご提案します。退去時の精算は、国のガイドラインに沿って借主様と公平に調整します。
05 将来相続・建て替え・売却も見すえて
2024年4月から相続登記が義務化されました。建物の老朽化や相続をきっかけに、持ち続けるか、売るかを考えるオーナー様も増えています。
賃貸管理だけでなく売買仲介・不動産コンサルティングも行っているので、将来の選択肢まで含めてご相談いただけます。
エステートデザインに管理を任せる3つのメリット
駅前2店舗と自社サイトの集客力で、空室期間を短く
JR辻堂駅・茅ヶ崎駅の駅前に直営の賃貸仲介店があり、毎日お部屋探しのお客様が来店されます。自社サイトと主要ポータルサイト、地元の不動産会社への空室情報の公開も組み合わせ、オーナー様の物件を多くのお客様にご紹介します。
- 駅前2店舗での直接のご紹介
- 自社サイト・ポータルサイトでの効果的な掲載
- 地元の不動産会社への空室情報の公開
- 条件や設備の見直しなど、家賃を下げる前の空室対策
家賃の集金・督促まで任せて、収入を安定
家賃は当社が集金し、毎月10日にオーナー様へ送金します。滞納が起きたときの督促も当社が行い、家賃保証会社の活用で回収のリスクも抑えます。
- 毎月10日の送金と送金明細のお届け
- 滞納時の督促の代行
- 家賃保証会社の活用によるリスク回避
入居者対応と建物管理を任せて、時間と気持ちにゆとりを
「夜中に鍵をなくした」「設備が壊れた」といった連絡は、当社が24時間365日受け付けます。当社の管理物件の入居者様は専用アプリ「いい生活Home」で修理の相談などができ、対応の記録も残ります。複数の不動産会社とのやりとりも、窓口を当社に一本化できます。
- 入居者様からの相談・トラブルの窓口（24時間365日）
- 事故・火災など万一のときの迅速な対応
- 建物の定期巡回と修繕のご提案
- 募集・管理の窓口を一本化
エステートデザインの賃貸管理業務 ご対応内容
- 入居者募集
-
辻堂駅、茅ヶ崎駅の駅前の直営店でのご紹介に加え、自社サイト「湘南海街ぐらし」や賃貸ポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）に掲載し、効果的な募集活動を行います。募集条件は、周辺の相場と競合物件をふまえてご提案します。
- 入居申込・
入居審査 -
お申し込みを受けたら、すみやかにオーナー様へご報告します。家賃保証会社の審査とあわせて、勤務先や収入などを確認し、オーナー様と長く良い関係を築ける入居者様かどうかを総合的に判断します。
- 契約業務
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関係法令に沿った契約書で賃貸借契約を行い、宅地建物取引士が重要事項を説明します。入居者様には、ゴミ出しや騒音などの暮らしのルールもしっかりお伝えします。
- 家賃管理業務
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当社が家賃を集金し、オーナー様へ毎月10日に送金します。送金明細をお届けし、滞納が起きたときは当社が督促を行います。
- 入居者管理
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入居者様からのさまざまな相談・苦情の窓口として、24時間365日対応します。入居者専用アプリ「いい生活Home」で、修理の相談や契約更新・解約の手続きもスムーズに行えます。
- 建物維持管理
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建物を定期的に巡回してご報告し、適切な時期の修繕・リフォーム・設備更新をご提案します。
- 定期報告
-
賃貸住宅管理業法に基づき、管理業務の実施状況などを定期的にご報告します。
- 解約業務
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退去のご連絡を受けたら、すぐに次の募集条件をご提案し、空室期間ができるだけ短くなるよう募集を始めます。
退去の立ち会いと原状回復工事を行い、国土交通省のガイドラインに沿った負担割合で、借主様との精算を調整します。
賃貸管理委託契約までの流れ
- 1無料相談
-
まずは、いまお困りのことをお聞かせください。物件の所在地、入居状況、現在の管理内容などが分かる資料があるとスムーズです。お電話・WEBフォームのどちらからでも受け付けています。
- 2ご提案
-
物件の状況と周辺の相場をふまえ、オーナー様にとって最善の管理・募集プランと費用をご提案します。
- 3重要事項の
ご説明 -
賃貸住宅管理業法に基づき、管理受託契約の内容を、契約の前に書面でご説明します。
- 4管理委託
契約の締結 -
委託内容と開始時期が決まりましたら、正式に管理委託契約を結びます。
＊今の管理会社からの引き継ぎが必要な場合は、当社がすべて対応しますのでご安心ください。入居者様の賃貸借契約などについても、不安が生じないよう万全のフォローを行います。
- 5賃貸管理開始
-
管理業務を開始します。定期的なご報告に加え、気になることがあればいつでもご相談ください。
オーナー様からよくあるご質問
相談や見積もりに費用はかかりますか？
ご相談は無料です。物件の状況をうかがったうえで、管理の内容と費用をご提案します。ご提案を聞いてから、委託するかどうかをご判断ください。
今の管理会社から変更する場合、手続きは大変ですか？
旧管理会社からの引き継ぎは、当社がすべて対応します。入居者様の賃貸借契約はそのまま引き継がれ、家賃の振込先の変更なども当社からご案内しますので、オーナー様のお手間は最小限です。
自主管理をしていますが、募集だけ・管理だけといった相談もできますか？
できます。入居者募集のみのご依頼、管理全般のご委託など、オーナー様のご希望と物件の状況に合わせてご提案します。まずは今お困りのことをお聞かせください。
遠方に住んでいても任せられますか？
お任せいただけます。家賃は毎月10日に送金し、送金明細をお送りします。修繕などのご判断が必要なときは、お電話やメールでご相談します。
空室が長く続いています。何から始めればいいですか？
まずは、家賃・設備・写真や募集内容が、いまの辻堂・茅ヶ崎の相場や入居希望者のニーズに合っているかを確認します。当社の店舗に来店されるお客様の声をもとに、費用をかけすぎない改善策からご提案します。
売却や相続についても相談できますか？
できます。当社は賃貸管理のほか、売買仲介や不動産コンサルティングも行っています。持ち続ける・売る・建て替えるなど、将来の選択肢も含めてご相談ください。
まずは無料相談から。物件の状況をうかがい、管理と募集のプランをご提案します。
エステートデザイン
茅ヶ崎管理センター
TEL.0467-85-0500
営業時間／9:30 ～ 18:30 定休日／毎週火曜日、水曜日
ご相談・ご提案は無料です。売却・相続のご相談もお気軽にどうぞ。
