よくある質問FAQ

株式会社エステートデザインにご相談ください。JR辻堂駅から徒歩1分の「株式会社エステートデザイン 辻堂本店」と、JR茅ヶ崎駅から徒歩1分の「ピタットハウス茅ヶ崎店 株式会社エステートデザイン」の2店舗で、辻堂・茅ヶ崎エリアの賃貸物件をご案内しています。

2009年3月に藤沢市辻堂で創業して以来、辻堂と茅ヶ崎に特化して営業しています。

賃貸マンション、賃貸アパート、一戸建て賃貸、分譲賃貸のほか、店舗・事務所などの事業用物件も扱っています。主なエリアはJR辻堂駅・JR茅ヶ崎駅・JR藤沢駅の周辺です。

物件は沿線・駅から探す、地図から探す、事業用物件を探すからご覧いただけます。

あります。湘南海街ぐらしでは、海の近くの物件を集めた湘南海近物件、共用部のシャワーやボード置き場などがあるサーファー向け物件、海が見えるお部屋を特集ページにまとめています。

探せます。ペットOK、敷金・礼金ゼロ、新築・築浅、駅徒歩10分以内、一戸建て賃貸、分譲賃貸、ひとり暮らし向けなど、条件別の特集ページから探せます。

株式会社エステートデザイン 辻堂本店は、〒251-0047 神奈川県藤沢市辻堂2-5-13にあります。JR辻堂駅西口（南側）から徒歩1分、「湘南辻堂商店会」の通り沿いの路面店です。電話は0466-33-6000です。

ピタットハウス茅ヶ崎店 株式会社エステートデザインは、〒253-0056 神奈川県茅ヶ崎市共恵1-1-4 宝家ビル 3Fにあります。JR茅ヶ崎駅南口から徒歩1分、1階にドトールが入るビルの3階です。電話は0467-85-8585です。

地図は店舗案内・アクセスをご覧ください。

辻堂本店・茅ヶ崎店ともに、営業時間は9時30分から18時30分です。定休日は毎週火曜日・水曜日のほか、年末年始・ゴールデンウィーク・夏季休業があります。休業日の詳細はお知らせでご案内しています。

できます。来店予約フォームからWebで予約するか、辻堂本店（0466-33-6000）またはピタットハウス茅ヶ崎店（0467-85-8585）へお電話ください。

来店前のご相談はお問い合わせフォームからも受け付けています。

買い物や医療機関の便利さを重視するなら辻堂、ビーチやサーフィンのある暮らしを重視するなら茅ヶ崎がおすすめです。

辻堂駅周辺は、駅前の大規模な再開発でテラスモール湘南などの商業施設や病院が集まり、子育て世帯にも人気があります。茅ヶ崎市はハワイ・ホノルル市の姉妹都市で、南口から歩いてサザンビーチちがさきに行ける、海とサーフィンの文化が根づいた街です。

街の詳しい情報は辻堂の街ガイド・茅ヶ崎の街ガイドをご覧ください。

お部屋探しから入居までは、一般的に1か月前後かかります。人気の物件はすぐに埋まることがあり、また気に入った物件がすぐに入居できるとは限らないため、引っ越し希望日から逆算して1か月以上の余裕をもって始めると安心です。

おおまかな目安は、引っ越しの約5〜6週間前に予算や間取りなどの希望条件を決め、約4〜5週間前にネットで物件を探し、約2〜3週間前に来店・内見、約1〜2週間前に申し込みと契約、という流れです。詳しくはお部屋探しの流れをご覧ください。

一般的には、手取り月収の3分の1程度が目安といわれています。たとえば手取り月収が18万円なら、家賃は6万円程度までが目安です。

家賃のほかに管理費（共益費）や駐車場代など毎月かかる費用もありますので、それらを含めた毎月の支払い額で考えるのがおすすめです。

主な初期費用は、礼金（家賃の0〜2か月分程度）、敷金（家賃の0〜3か月分程度）、仲介手数料（最大で家賃の1.1か月分）です。このほか、物件によって前家賃や保険料などがかかり、引っ越し代も必要です。必要な費用は物件によって異なります。

初期費用をおさえたい方は、敷金・礼金ゼロの物件から探すこともできます。

次のような条件をまとめておくと、物件探しがスムーズです。毎月いくらまで支払えるか（管理費・駐車場代を含む）、住みたい沿線やエリア（複数の候補があると探しやすくなります）、必要な広さと間取り、マンション・アパート・一戸建てなど建物の種類、駅から歩ける時間、築年数の希望、駐輪場・駐車場や設備などのこだわりです。

条件に優先順位をつけておくと、ゆずれる点・ゆずれない点がはっきりして迷わずに済みます。ご来店の際は来店予約をご利用いただくと、ご案内がよりスムーズです。

室内では、広さや天井の高さが間取り図のイメージと合っているか、冷蔵庫・洗濯機や大型家具を置く場所の寸法、収納の広さ、コンセントやテレビ端子の数と位置、日当たり、周辺からの騒音やにおいなどを確認しましょう。メジャーと家具のサイズのメモがあると便利です。

共用部分では、廊下やゴミ置き場がきちんと管理されているか、自転車置き場・駐車場の使いやすさ、オートロックや防犯カメラの有無を確認します。周辺環境は、自分の足で歩いたときの駅までの時間、スーパーなどの買い物環境、夜道の明るさなどを、できれば時間帯を変えて確認するのがおすすめです。

借りたいお部屋が決まったら、「申し込み」→「入居審査」→「重要事項説明」→「契約内容の確認」→「契約書への署名・押印」の順に進みます。入居審査の結果は、早ければ2〜3日で出ます。

重要事項説明は宅地建物取引士が行います。物件の所在地、家賃の額や支払い方法、契約期間、禁止事項・特約、解約や退去時の原状回復の取り扱いなどを確認し、わからない点はその場で遠慮なくご質問ください。

一般的には、入居される方全員分の住民票、契約者の収入を証明する書類（源泉徴収票など。自営業の方は確定申告書の控え）、連帯保証人の同意書と印鑑証明書などが必要です。

住民票や印鑑証明書は準備に時間がかかることがありますので、早めにご用意ください。必要な書類は物件によって異なるため、物件が決まった後に担当者からご案内します。

あります。株式会社エステートデザインの管理物件にお住まいの方は、入居者専用アプリ「いい生活Home」をご利用いただけます。入居時の室内状況の共有や、修理などのご相談を担当者とチャットでやりとりでき、退去や契約更新の手続きもできます。

登録には管理会社番号「47549」とメールアドレスが必要です（携帯電話番号では登録できません）。詳しい手順はご入居者様へをご覧ください。

契約満了の概ね1〜2か月前に、当社から契約更新のご案内を郵送します。同封の書類をご確認のうえ、案内に沿って更新料のお支払いや保険の手続きをしてください。

手続き方法はご契約内容によって異なります。不明な点は0466-30-2611（音声案内の②番：入居者様）までお問い合わせください。詳しくは契約更新についてをご覧ください。

まず賃貸借契約書または重要事項説明書で、解約の予告期間と違約金の有無をご確認ください。解約には通常1か月以上の予告期間が必要です。

お申し込みは、入居者専用アプリ「いい生活Home」からWebで行えます（退去希望日は申込日から30日以上先の日付を指定してください）。書面でのお申し込みをご希望の方は、契約時にお渡しした「住宅賃貸借契約解除届」を郵送またはFAX（0466-30-2612）でお送りください。

その後、退去立会の日程を調整し、立会で室内を確認して鍵をご返却いただきます。敷金などの返金がある場合は、解除日から1か月以内に精算します。詳しくはご解約についてをご覧ください。

お任せいただけます。株式会社エステートデザインは賃貸住宅管理業者（国土交通大臣(2)第2203号）として登録しており、辻堂・茅ヶ崎エリアのアパート・マンションの賃貸管理を行っています。

入居者の募集・審査、契約業務、家賃の集金（オーナー様へ毎月10日に送金）、入居者からのご相談への24時間365日の対応、建物の巡回・維持管理、解約・退去の手続きまでを代行します。詳しくはオーナー様向け賃貸管理のご案内をご覧ください。

エステートデザイン 茅ヶ崎管理センター（電話0467-85-0500、営業時間9時30分〜18時30分、火曜・水曜定休）、または賃貸管理のお問い合わせフォームからご相談ください。相談は無料です。

現在ほかの管理会社に委託している場合も、旧管理会社からの引き継ぎは当社がすべて対応します。

株式会社エステートデザインは、神奈川県藤沢市辻堂に本社を置く不動産会社です。2009年3月に設立し、辻堂・茅ヶ崎エリアに特化して、賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・営繕・不動産コンサルティングを行っています。賃貸物件サイト「湘南海街ぐらし」を運営しています。

宅地建物取引業免許は神奈川県知事免許(4)第27182号、賃貸住宅管理業者登録は国土交通大臣(2)第2203号です。詳しくは会社概要をご覧ください。